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云南大理楼市的危机,回不去的房价,苍山洱海的大理

2023-06-02 17:32:16 1629

摘要:云南有两个城市的房价比较贵,甚至与东部沿海城市相比,这两个区域的房价也不低。不一样的城市,不一样的美除开省会昆明外,那么就是大理的房价比较高了。现在大理地区平均房价大约为1.35万,在全国315座城市排名当中处于第44位,在云南地区排名第二...

云南有两个城市的房价比较贵,甚至与东部沿海城市相比,这两个区域的房价也不低。

不一样的城市,不一样的美

除开省会昆明外,那么就是大理的房价比较高了。

现在大理地区平均房价大约为1.35万,在全国315座城市排名当中处于第44位,在云南地区排名第二。

而在5年前,也就是2016年,大理市平均房价大约只有0.63万。

一座心神向往的城市

也就是说大理仅仅只用了5年的时间,大理楼市平均价格房价涨幅高达114%,当然这样的价格仅仅是指大理市,而对于大理地区其他的县级城市房价并没有这么高。

现在大理地区的祥云县平均房价大约为0.62万,宾川县平均房价大约为0.58万。

为何大理市的房价在这几年变化有如此之大,或许与这座城市它的定位有直接关系。

生态环境是城市建设的法宝

大理市是一座非常有名的旅游城市,相对来说,解释这座城市楼市房价上涨的背后应该是这座城市的“品牌”。

苍山洱海,是很多年轻人的梦想,更是很多退休群体的梦想。

根据第7次人口普查数据,整个大理地区常住人口大约为333万人。人口体量在云南排名第六,在全国排在第160位。

相对来说人口,并不算多。

洱海边上的高楼拔地而起

而整个大理地区共包括12个区县,其中大理市也就是大理主城区的人口,大约为77万人,相比于过去10年时间,大理城区人口增加12万人。

尽管大理地区的人口不多,但对于这座城市而言,管辖面积超大。整个大理地区管辖面积大约为2.9万平方公里。

苍山洱海孕育了这座城市

广阔的天地促进了大理的旅游更是走进了千家万户,而天龙八部作品当中的“大理”更是让很多人心神向往。

大理是一座旅游城市,对于这座城市来说,现在三次产业结构比重大约为22.8:27.4:49.8。

从大理的三次产业结构就可以看出,这座城市农业占比较高,另外工业、建筑业占比也并不是特别抢眼,而服务业占比却接近一半。

优秀的生态环境

2020年,大理地区共完成经济总量1,484亿,其经济总量在云南16座地级城市排名当中处于第5位。

相对来说,大理的经济发展还是走在云南地区的前列。

2020年,大理农业总产值618亿,大理是产粮大市,全年生产粮食高达165万吨。

多少人向往这样的慢节奏生活

另外大理的农产品还有油料、糖料、蔬菜、水果、茶叶、核桃、水产品等相对来说大理是一座生态宜居的绿色城市。

随着工业的发展,大理逐渐形成有色金属矿采选业、有色金属冶炼及压延加工业、农副食品加工、食品制造、酒饮料、精制茶制品制造业、煤炭开采及洗选业多个支柱产业。

为了更深度的了解大理的经济发展,可以罗列一下大理主要的生产产品有哪些?

优秀的城市旅游资源

2020年,大理生产饲料90万吨,生产乳制品34.6万吨,生产啤酒21.6万千升,生产饮料17.4万吨,生产精制茶0.2万吨,生产卷烟42万箱。

2020年大理共生产水泥1,467万吨,生产10种有色金属50.2万吨,生产纸制品13.4万吨,生产钢材14.8万吨,生产生铁25万吨。

当然,对于大理来说,生态环境最好,2020年,大理自来水生产量达到8,716万立方米。

天然氧吧的城市

大理是一座旅游城市,对于这座城市地产开发是相当发达的。2020年,大理房地产开发项目达到229个,全年投资额达到210.7亿。

另外大理全年房屋施工面积高达1,498万平米,新房住宅类成交面积高达227.4万平米,成交金额达到181.5亿。

如果一套房子以100平米计算,这也就表示,大理一年新房的成交量大概在2.27万套。

城市的文化传承

对于只有330万人口的大理来说,这样的成交量已经是非常高位的推动大理楼市高位成交的主要原因,是来自于大理丰富的旅游业。

2020年大理共接待海内外游客超过3,921万次,尽管新冠疫情对旅游型城市打击较大,但大理的旅游人数仍然能够接近4,000万人次的规模,可见这座城市旅游业是核心的主导产业。

对于大理这座城市而言,不仅仅只是苍山洱海,而大理城市的城市配套与生态环境让更多人留恋这座城市。

不同的角度看城市

整个大理共有医疗机构2079个,其中医院114座,从事医疗卫生工作的技术人员高达2.6万人。

优秀的医疗环境自然也就促进了很多退休的群体前往大理安家,推动大理楼市发展,应该说,大理有很多房子都是来自于东北、中西部等地区退休群体购买。

现在大理共有高等教育院校四所,在校生规模达到3.26万。另外,大理普通高中在校生规模6.29万,大理初中在校生规模为11.6万,小学生在校规模为23.8万,幼儿在园规模为9.97万。

架起幸福的桥梁

大理全年平均气温大约为16.7度,而大理地区全境森林覆盖率高达65.5%,可以说大理完全是一座天然氧吧。

从目前的房价角度来看,云南大理市楼市房价的确偏高,毕竟对于这座城市来说,经济体量并不是很大,相对来说,主城区的人口也并没有很多。

但对于这座城市而言,优秀的旅游资源,优秀的生态环境,让更多前往大理旅游的人愿意待在这里,或许有一部分人愿意每年有一两个月成为大理的候鸟。

城市的古建筑

从长期的角度看,随着发达区人均收入的大幅增加,以及发达区域超快的生活节奏,也会让一部分人选择到慢节奏的生态区域安家,那么大理就是可选择的重点城市之一。

每个人的需求不一样,也就造就了每个人对楼市的看法不一样。

城市不一定要高楼大厦

随着城市化的发展,大理市城区规模也会越来越大,对于现在大理城区建成区规模大约为50平方公里,而未来的大理城区或许比现在要大很多。

毕竟现在的大理正在大力推进城市化,推进更多年轻的人口流入大理,促进大理城区朝百万人口迈进。

让人心神向往的大理

尽管大理工业发展与东部沿海城市相比有一定差距,但对于大理的环境是很多城市没有的,而大理的苍山洱海让更多的人心神向往。

个人观点,仅供参考。

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